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我做是是美容院，我把美容院内其中一个保健部门，出租给别人了合同期为两年，现在租户刚做三个月，该到第二次交纳房租日期了，商户没有按规定日期交纳房租，并在合同规定交租当日突然提出不租了？我该如何合法有效的将商户清理出去 1、租户没有及时按合同规定日期交纳房租 2、在合同规定交租当日突然提出不租了（主动违约） 3、租户在前期经营期间向客户销售了大量储值会员卡主要想解决问题：如何保证会员储值会员卡？如何合法解除合约，清理出店内？谢谢

房产纠纷

2012-06-25 10:43:13

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律师解答共有7条

你们应当协商解决,如果不成,则起诉法院.要求违约金及赔偿金.
可由律师发函通知.

陈娜律师

2012.06.22 22:25:46 解答
您好，依据您的情况，其一，与租户协商解约问题，确定租户应承担的违约责任，2、会员卡是以谁的名义销售的，如果是以您的名义销售的，您应对客户承担责任，即使以租户的名义销售，对您可能产生不良的影响，与租户协商妥善处理。协商不成可以起诉。

周桃生律师

2012.06.22 08:46:53 解答
1.协商解约问题。
2.如果是以您的名义销售的，您应对客户承担责任。
3.即使以租户的名义销售，对您可能产生不良的影响，与租户协商妥善处理。

邹伙发律师

2012.06.22 09:11:55 解答
一，对方不予租住并不交房租是违反合同规定的，你可以先掌握好相关证据后对租户在采取强制措施。比如要求租户提供书面的不予租住的通知等。
二，关于储值卡问题因为不是你销售的与你关系不大，为防止客户在你那闹事，你可张贴公告。提前告知客户因为租户没有缴纳租金并且自己主动要求退租，我方已经要求租户限期搬离本店并赔偿我方的损失。

温献宏律师

2012.06.22 09:15:46 解答
可用作法律上解除合约的证据

赵江涛律师

2012.06.22 17:33:16 解答
租户应承担的违约责任，如果是以您的名义销售的，您应对客户承担责任。

赵江涛律师

2012.06.22 17:36:02 解答
与租户协商解约问题，确定租户应承担的违约责任

田野律师

2012.06.25 10:43:13 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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