您好！今年3月19日,本人在与XXX房地产开发商签定了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，整个楼盘现在处于在建施工阶段，竣工日期为2013年12月。在主合同的抵押情况条框中，明确写到“该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押”。今年5月底，房地产开发商通知业主重签商品房买卖合同，理由是： 1.楼层的高度超过航空限高，由原来建筑层数32层，其中地上30层，地下2层，变为建筑层数31层，其中地上29层，地下2层。这样子导致人均的公摊面积发生变化。但是隔壁紧挨着的商品房楼层比此商品房的楼层还要高的多。 2. 主合同的抵押情况条框中变更为“该商品房所分摊的土地使用权已设定抵押，抵押权人为XXX银行，抵押登记部门为：成都市房屋产权监理处，抵押登记日期为：2012年03月16日”。 到现在为止，我还未与该房地产开发商重签合同。由此提出如下一些疑问： 1. 合同签订日期是3月19日，而抵押时间是3月16日，这是否存在合同上的欺骗？ 2. 老合同是否还有效？新合同重签还是不重签？ 3. 土地使用权抵押会导致什么样的风险？如果有风险，该怎样去规避？ 实际上，除了对这个抵押风险的担忧之外，我对该楼盘的其他方面还是比较满意的。
合同纠纷
2012-06-18 17:18:21
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从合同内容来看,属于开发商单方变更合同,可以拒绝.可要求开发商继续履行合同,承担违约责任.
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你好，你们可以协商解决， 协商不成，你可以向法院起诉要求解除合同和要求开发商承担违约责任赔偿损失等。
根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。
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