你好，我最近通过房产中介看中一套能按揭的二手房，由于是新交的房，房产证还没下来要一年以后，所以暂时不能过户。该房全款62万，首付20万，签订买卖合同，剩下的等明年房产证下来过户按揭。 这种房产证暂时没办下来的房子该中介已经卖过几套了，我也看过他们三方签的合同，条款里对买方保护的挺好，比如卖方违约后对买方赔偿首付款的150%也就是30万，装修费用的200%等等。如果该合同有效，我就敢交易，了解到房产证明年一定能办下来。但我现在的疑问是，这样的合同受不受法律保护？万一卖方违约，经法律途径，法院会不会判定该协议无效？
房产纠纷
2012-06-18 07:26:24
共有4位律师解答
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没有产权证书的房产，不能上市交易。一旦卖方违约，协商不成，您需要通过诉讼的方式维权 ，耗时费钱 。您自己决定。
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该合同有效
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合同时有效的，但是还是有一些风险无法避免
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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