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您好：我和男朋友一起在婚前购买了一套房，首付是他出，然后贷款是两个人还，房产证上写他一个人的名字，由于没有房产证所以加不了名字，所以决定私下两个人签订一份协议，房子属于两人共同财产，这样的协议具备法律效益吗？需不需要去公证？

房产纠纷

2018-01-26 12:54:18

你们之间的协议时有效力的，但是不能对第三人产生效力。房产一般是以登记作为对外公示的。最好的解决办法就是在房产证上加上你的名字。
如果办理不了房产证的话，最好是将协议公证，公证的效力比较高。
合同有效。
具体情况具体分析，一般来说，对于婚前买房，婚后领房产证，如果是个人出资，就是个人财产，不属于共同财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用《婚姻法》第十七条、第十八条的规定。
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。因此对于夫妻共同财产以及房产可以按照上述规定进行分割即可。如果房屋没有房产证，可以通过法律规定的方式证明双方对房屋的所有权后进行分割。
父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。
房产以登记为准，你们合同有效，但不能对抗第三人。建议加名、公证。可委托律师给你提供服务。
你好，有效
1、你们的协议是具备法律效力的，公证的效力比一般的要高一些；
2、具体请咨询本律师
您好，只要是真实的意思表示就是有效的。但是建议公证。可委托我办理，成功后付费
合同有效，不需公证。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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