2008年9月在重庆西彭承包30余亩土地，用于葡萄种植销售。用农户签订了土地承包协议（未经过村委），承包期为19年。目前本地区已划为规划区，两年内会被征用。我也是农村的，重庆涪陵户口，当时不了解需要，未签订土地流转合同（现在村委和农办已不受理，理由为该地区已划为红线范围内）。请问：像我这样的情况，能得到补偿吗？还能办理土地流转吗？
征地拆迁
2012-05-25 00:00:04
共有3位律师解答
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采取转包、出租等方式进行土地流转的，应经村委备案。但未报村委备案，不影响合同的效力。你有权获得部分补偿。
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采取转包、出租等方式进行土地流转的，应经村委备案。但未报村委备案，不影响合同的效力。你有权获得部分补偿。追问：能得到哪部分赔偿？青苗费？！土地附作物补偿费？！还是根据《重庆市征地补偿安置办法》果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1．2至1．5倍计算补偿费。
我这里能算果园吗？果园需要哪些手续？2009年我办理了个体户。
现在还能办理土地流转吗？ -
你完全有权利得到赔偿，你已经是土地的使用权人，至于合同是否备案，不影响其效力，建议您积极搜集证据，以便维权，如有疑问，欢迎电话来询或面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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