2008年购入新房，合同中约定土地使用年限均为2006年10月18日至2076年9月7日。2010年4月13日办理房产证后，发现土地证上的土地使用权终止日期至2065年12月12日，比合同约定的少了11年。 2012年4月13日因诉讼时效将过,匆忙间于当日向法院起诉,要求开发商以返还缩水的这11年的土地出让金的方式进行赔偿（67.82平方米（房屋面积）* 1200元/平方米（土地使用权出让金）*15.7%（减少的11年年限所占合同约定70年年限的比例）=12788元。）今日领取了法院的及开庭传票(于6月13日开庭).现有如下问题请教: 1、因时间过于紧急(诉讼时效将过),所以当时随便提交诉讼书,且未委托律师代理.不知现在还可否委托律师代理?费用需要多少? 2、上述的1200元/平方米的出让金仅是我当时估计的。目前我手上只有商品房买卖合同、土地权证和房产证这三个证据，但是没有证据可以证明开发商取得土地时的土地出让金是多少，请问我要提供什么证据来证明这个出让金是多少呢？可以申请法院调查或者委托第三方机构进行评估吗？ 3、当时的诉讼请求中未将开发商多收的土地款（12788元）在这几年的利息未计入，现在若增加这项诉讼请求是否会导致开庭时间变更？ 3、举证通知书中要求我应当于收到举证通知书之日起15日内向法院提交证据。这15日时间太短了，要如何延长呢？ 以上请各位律师帮帮忙，谢谢。
房产纠纷
2012-05-18 10:41:20
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你好！建议委托律师代理！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
