本人于2007年购买一套开发商合伙开发的楼盘，购买时，已经付款95%的房款，其余5%的尾款约定交付房产证时一并付清。双方约定2009年12月底交房，但时过两年半，开发商仍未交房。几经催促下，终于可以等到交房的时刻。购买方以开发商违反合同约定的交房期限为由，向开发商索要违约交房赔偿金，而开发商以住房容积率问题遭到住房建设部门要求更改之类的原因为借口不予赔偿。不仅如此，开发商还以交房办证要交固定资产交易营业税为由，还要购房者多交一万多无的固定资产交易营业税。事实上，购房合同中并未明确此税应该由谁交纳。因此，双方争执不下。购房者不但得不到应有的赔偿，还要多缴纳一些费用，都不知道应该怎么办了？请各位法律界朋友给予指点
房产纠纷
2012-05-14 14:55:59
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律师解答共有1条
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协商不成 到法院起诉 参考如下法条
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 -
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购买方以开发商违反合同约定的交房期限为由，还要多缴纳一些费用，都不知道应该怎么办了？
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