空调我接手的时候已经使用7年，国家《电器安全使用规则》也规定空调安全使用期限是8-10年。租期内空调压缩机坏了，房东拒绝维修。我希望诉讼解决。但我咨询过空调售后，他们公司不给出检测证明是否人为损坏，估计是怕承担责任。那么我应该提供什么样的证据才能让法官认同是老化损坏的判我不承担维修费或只承担小部分呢？
民事相关
2012-05-14 10:50:09
共有6位律师解答
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您好！
第一，关于空调损坏原因，可以委托专业机构进行鉴定。
第二，如果合同中约定有房东应对屋内设施进行维修的义务，而房东未尽义务，可以房东违约为由要求解除合同并支付相应违约金。如果合同中并无明确约定，您很难以此为由要求解除合同。
第三，如果您不能提出有效证据证明房东违约，那么您主动提出解除合同，应向房东支付相应的违约金。
如果涉及争议的金额不大，建议您谨慎考虑是否需要进行诉讼，毕竟法律诉讼程序需要金钱和时间成本。追问：如果向法庭申请委托鉴定，费用是我来支付吗？还是由败诉一方支付？解答：回复4facd05f3a45a:您好！鉴定费用由申请方先行支付，但是可以在诉讼请求中要求对方支付因纠纷而导致的所有损失。法院会根据公平的原则来判决这部分鉴定费用，一般会判决败诉方承担。但具体案情要具体分析。 -
需要专业部门进行鉴定。
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可以由法院委托相关鉴定机构鉴定。追问：那么鉴定费用是由谁来承担呢？我出，还是最后败诉一方出？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
