上海，2010年我和房东签订续租赁协议（一年），原始中介协议上“违约责任”有（打印）“租赁期内一方中途终止协议对方有权拒绝，但对方坚持，应付一个月租金作为损失费”；在房东要求下中介补充（手写）“双方若提前终止协议须提前一个月通知对方不作违约”。由于借房急，而且前面违约责任也有提到损失费，故没提出明确反对。今年3月底完成第2次续租（有签订简单合同，除租金、期限1年外其他照旧）。4月中旬，房东提出要终止协议，以补充条款为由说只要现在通知就不算违约拒付，请问： 1、在一个合同里上述两个违约责任条款有冲突情况下，以哪一条为准？谁效力大？ 2、我可否要求他付违约金？或者叫损失费（由于对方提前终止合同我将产生的损失）？
合同纠纷
2018-04-07 15:12:28
共有5位律师解答
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你好，你的情况一般是这样处理的：
1、如你所述，对方不构成违约；
2、如有需要，可以直接来电咨询 -
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
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房东违约租期未到怎么办， 一、租期未到能涨房租么 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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