我家是乡镇上1999年开发的集体一上三的楼房，土地证于2002年领取，可是房产证一直发不下来，邻居都是自己带土地证到村建办花了几千元办的，前年开发商去世，我今年到村建办自己办证被告知个人房产证不予办理了，要办就交1万多元的费用，我自己日后到县行政服务中心区咨询了一下，我家的房产证只需要300元左右的费用，但要土地证和规划许可证，可是我们乡镇办房产证就从来没有规划证啊，我们一条街的就没用一个有规划证的，请您帮帮我，我该怎么样才能办到房产证，规划证需要谁去负责

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