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律师你好,我们在乡镇看了一间30万的二手房,土地证上面积是196.6平方,使用权限是2005-2015年,使用性质是出让,内容是手写的,不是机打的,我们约定是现款交易,,,请问这样的证件有问题吗?年限即将到期会产生什么大问题吗?或是后期土地使用权延期办理的费用是怎么计算和缴纳,谢谢!
房产纠纷
2012-04-13 13:33:00
共有1位律师解答
这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地,然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限,根据该条例第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
你说的那块土地,使用年限仅仅表明只有10年,应该是有问题的。一旦使用年限到期,再要延期,我看就得重新进行土地招拍挂,然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
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