本人2009年10月在**华广场购房产1套，当时五证俱全（含预售证），合同约定2009年12月31日进户，开发商通知2010年6月前进户，但未取得竣工备案证，本人后得知此开发商在江南运华广场项目有过劣迹，多年未给业主办理房产证，产生诸多纠纷至今未解决，所以至今拒绝进户，后多次询问运华开发商，但至今该项目仍未竣工备案 房产证无法办理，接电话小姐一问三不知。购房合同约定，开发商需按每日万分之三的已付房款进行赔偿，现在本人房款已还清，共41万，按合同计算，开发商已推迟29个月了，累计违约金达到10万元，且仍处在违约中，本人想按合同约定收取开发商到目前为止的违约金，继续违约部分以后另行追缴，直至具备入住条件为止。 请问律师：1.到目前为止的违约金能否按法律程序得到赔偿？ 2.未进户期间的取暖费、物业费等费用本人仍未缴纳，这些费用是否由开发商支付？ 3.目前开发商仍在违约的持续中，本人是否超过诉讼时效？ 4.本人如果胜诉，开发商找借口拒执行判决该怎么办？ 本人比较迷茫，听说此类案件业主胜诉的很少，即使胜诉开发商也不会交违约金，不知如何维权，恳请得到律师帮助。
合同纠纷
2012-04-10 12:22:43
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