2010年买的商品房一楼，合同是2010年7月底交房，今年通知办入住，去所在的楼看了一下，很多地方达不到入住标准，没有电表，阳台的门是坏的，无法关上，物业说给解决，找人修了6次，也没修好，反而到严重了，我要求更换新门到现在了，还没达到入住条件，物业通知办入住，还要补交供暖费，请问这供暖费该交吗？我和家人一直租房住，着急入住，可是花钱买的新房，房子自量非常不好，很多地方都是不如意。我想知道供暖费的事情和影响我入住该得到什么赔偿。
损害赔偿
2012-04-11 09:33:38
共有2位律师解答
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一、根据我国城市《房地产开发经营管理条例》第17条的规定：未经验收或验收不合格的房屋，不得交付使用。
二、因此只要房屋未通过验收，无论是否交付都可按合同约定的交付日期来计算违约时间。购房者可以在逾期交付一年内的期间（经对方催告3个月内），行使退房的权利，购房者无论是否退房都可要求开发商承担违约责任赔偿其损失。
三、购房者未实际入住，实际上购房者未享有采暖，而且这是由于开发商逾期交房的违约行为而直接导致，即使购房者在合同中约定了该时间段的采暖费由自己来承担，在这种情况下也应该由开发商来支付该笔费用。在房屋交付使用要经过验收这一环节，不是开发企业说了算。如果由于开发企业的责任导致逾期交付，业主还能得到赔偿，并且不用承担相应的采暖费。 -
可以到法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
