看房时定金下的404号房，后来朋友说房号不好，然后口头协议405号，协议时售楼部说两户户型是一样的，到那看了实际户型不一样，但是已交405的首付款，没有签合同，能在调成404么，但开发商说房管局已经备案，没签订购房合同能备案么，能在换成404么

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