我与开发商签订商品房买卖合同时，开发商故意将合同第五条面积确认及面积差异处理的第二部分：“2．双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给 买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内 （含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权 归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含 3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双 倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 ”隐瞒掉，剥夺了消费者的选择权。现在，房屋的实测面积超出合同约定面积十多平方。请问这超出部分怎么处理？
合同纠纷
2012-04-07 17:46:30
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按合同约定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
