甲2010年买的预售房，房2012年7月份才能交工，甲因工作调动，欲出售，总房款70万，银行有35万按揭款未换，乙想购买，相关问题咨询？ 甲2010年买的预售房，房2012年7月份才能交工，甲因工作调动，欲出售，总房款70万，银行有35万按揭款未还，由中介公司代为销售，乙预购买该房产，中介公司说因为房子未交工，没有房产证，只有房屋预售合同和银行按揭的所有手续。乙与中介公司签订协议，支付押金，然后待乙凑够35万后，约定时间甲、乙、中介公司三方带所有资料去公证处做公证，将房子公证到乙名下，然后由乙继续直接替甲每月还银行贷款（甲的存折和银行卡给乙方，由乙方按时还款），并支付甲方剩余35万房款，甲乙方各支付中间公司佣金。等房产证发证后，再由中介公司协助乙办理过户手续，乙继续还甲的银行按揭款； 甲方双方未见过面，一直由中介公司在操作，中间公司说公证的时候才能见到甲方，因为房子未交工且没有房产证，房子已封顶，中介公司也带乙去现场看过房子，乙也确实看中了该房子，很想购买，但乙有很多担心，又对房屋和法律相关知识一窍不通，不知道去公证处公证这种操作方式和替甲还银行的贷款方式是否可行，也担心中介公司较小，若产证几年后才能发下来，再去办理过户手续时，已经找不到该中介公司了，乙求助这样操作是否可行，应该注意什么问题，怎样把风险降到最低。。。期盼您的解答！
房产纠纷
2012-04-04 22:50:51
共有2位律师解答
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如果剩余房款35万元已经支付给甲方，可以要求甲方直接将房款全部还给银行，银行给甲方办理解押手续。
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你好，要经过银行的同意才可以
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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