房子已经过户成功，卖方（前业主）也收到了楼款。但是这个房子之前没有交过维修基金，现在买家（新业主）以维修基金应该是第一手业主交为由，说要去告前业主，双方买卖合同是这样约定的： 该物业成交价为：人民币XXX,此价格包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生全部之杂费（包括但不限于管道煤气初装费、有线电视初装费及入住费用、大厦维修基金等） 卖方在交付该物业予买方是用之日期前，必须付清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、电话费及有线电视费等），否则视为卖方逾期交楼。 卖方逾期迁出户口或者逾期交楼的，卖方应赔偿预定金等同数目之金额给买方以赔偿买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。////////////////另合同约定，不完全履约或者不履约的情况下，要承担违约责任。————————————请问维修基金没有交，是赔偿责任还是违约责任，还是两个责任都有？
房产纠纷
2012-03-30 22:12:58
共有3位律师解答
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你好，多次看到这个问题，建议直接委托律师代理
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个人认为物业维修基金应当由买家负责支付。
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建议携带资料当面咨询律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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