本人于2011年7月初委托*中介积玉桥门店长郭**、房产经纪陈**寻找司门口二手房源，因急于购房入住于2011年7月10日在该门店签订武汉市存量房居间（买卖）合同（中介公司版本）购买**区**巷二手房（两证满5年，交易无营业税。该房实际所有人刘*，两证上所有人曾**，本合同签订人刘*。刘*既往购买曾**该房未到房产局完成过户手续，仅签订购房合同并公证，本人办理过户需曾**夫妇提供相关资料并一同到房产局办理过户手续，曾**夫妇相关工作由刘*进行协调）。合同签订同时本人支付贰万元现金予1 2不动产积玉桥店（其中15000元为中介代收购房定金，5000元为买卖方中介费买方支付，有收据），合同约定“于2011年7月13日前交齐过户资料，并于2011年7月18日前过户”，但由于该房屋产权问题，不能在约定时间办理过户且不能明确过户时间（合同上刘*手机一直打不通），本人于2011年7月21日要求中介即刻退还贰万元，郭、陈说现金已上交武汉总公司，预计2011年8月初可退。本人2011年8月9日再与郭联系退款事宜，对方对于退款日期不给予明确回复。本人2011年8月9日将相关情况网上投诉至武汉市工商行政管理局网站，经与*中介积玉桥店门店长郭**、*中介客服部熊*多次沟通，于2011年8月16日收到中介退还代收购房定金15000元，另中介费5000元中介承诺8月底最晚不超过9月初退还。此后多次要求按照工商协调结果尽快全额退还中介费5000元，1 2不动产拒不配合，中介费至今未退。请问在中介诱导下签订的无此房两证上所有人曾**签名亦无其授权委托的存量房居间（买卖）合同是否为有效合同？能否向卖方刘*及中介方追究赔偿责任？
房产纠纷
2012-03-27 10:43:11
共有4位律师解答
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你所说的情况比较复杂，房屋买卖只能跟房产证登记注册人签订。建议你直接跟律师联系咨询
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合同有效 可以主张对方承担违约责任。赔偿损失
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建议当面咨询 如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉姜华律师
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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