2011年5月，我家申请自建了三层楼房，由于面积较大用不了，将三楼住宅进行转让，并且与买家签订了买卖合同，可是，买家又反悔了，想退房，理由是我的楼房时自建楼，没有售楼许可证，不可以转让。请问我的楼房不可以转让吗，买方说合同是无效的，请问是吗
合同纠纷
2012-03-22 14:23:30
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参考 如下法条
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 -
你好，是的
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