父亲有一套房子，户口下有父母和我和媳妇共有四口人。父亲十年前时为了将哥的户口迁到城里在公证处办了个赠与协议，赠予哥一半产权，但房产未过户，哥户口迁下来后因其他原因又把户口迁走了。现在家庭准备申请廉租房，因为居住面积问题没办法父亲准备将在房产上过户一半给哥哥，然后我好办理廉租房。经过家庭协商，准备在房产过户前或者后，父亲，哥哥和我签个协议，父母百年过后，房子全部产权归我，我在补给哥哥一定的经济补偿。父母真实意思是想把房子全部留给我，哥也无异议，这次过房只是为了我能好办廉租房，请问房产是过户前签协议还是过户后签协议哪个更有效力。在者，如无很好效力，我该如何操作才能避免以后的麻烦事呢，谢谢。

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