（1）房屋原属于爷爷单位分房（1990年），后开始福利分房政策，由我出资购买，房产证上是爷爷的名字，期间我一直和爷爷居住，并照顾他的生活起居，后来奶奶（非居民---户口与爷爷和我不在同处）先去世了，爷爷为我办了房产遗嘱公证。再后来爷爷也去世了。（2）过程：奶奶去世时（1996年），房屋还处于承租的状态，还未实行福利分房，房屋有居住权没有产权，是在执行福利分房政策以后，由我全资购买，并在爷爷在世时（1999年），为我办的房产遗嘱公证，所以只有爷爷的签字，没有奶奶（文盲）的签字，而且那时也不存在房产的继承问题，另外既使有奶奶的部分，顺序第一继承人也只能有我爷爷一人，房产的处理爷爷有全权，只能由他一人处理，别人无权干涉（我个人的理解），遗嘱公证是否具有法律效力？爷爷有权处理含奶奶的部分吗？ （3）遗嘱公证上明确写有由其长孙(我）出资购买，同时我具有原始购房发票；房产证户主（产权人）是爷爷，从前述过程分析，那么我是否具有房屋的合法继承，而叔叔不具有该房屋的继承权或是其中的部分，请指教！
继承
2012-03-03 13:49:42
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房产属于您的，遗嘱有法律效力。协商不成，到法院起诉 确认产权。
中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 -
您好：1、您奶奶过世前，由于是承租公房，只享有承租权及使用权，没有所有权；2、房改后，变成了您爷爷的名字，那么此房系您爷爷所有的房产；3、遗嘱公证有效的情况下，您有权单独继承房产。
如需律师帮助，可电话咨询。 -
您好！
第一、此房为您爷爷的个人财产，非与奶奶的共同财产；
第二、遗嘱公证有效；
第三、有遗嘱的按遗嘱处理，没有遗嘱的再按法定继承处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
