母亲病故时，父亲写了赠与协议，把夫妻共同财产给儿子。其中房产证名字是母亲，没有过户，其他房子及商铺没有房产证，可收取租金。赠与协议有多个亲属见证，但未公证。 几年后，父亲再婚，继母把父母以前出借给他人的借款（欠条利息）、房租收入据为己有。父亲与继母结婚后，另外又购买了一个商铺和套房，其中商铺房贷未还清，由儿子在还。 请问父亲当初写下的赠与协议是否有效，儿子该如何维护自己的权益，把父母以前的共同财产、房租收回来？假如以后父亲过世，财产将如何分割？继母有权继承父亲婚前财产吗？
继承
2012-03-03 10:14:05
共有5位律师解答
-
你父亲的赠与协议目前来说是有效的，是对财产处理的意见表示，你父亲与你继母婚后购买的商铺和住房是夫妻共同财产，如你的描述建议你尽快确认产权，以防将来产生纠纷。追问：部分农村没有产权证的房产及商铺该如何过户？
-
能过户的尽早办理过户。继母有权继承父亲死后留下的遗产。追问：房产证为母亲的房子，如果过户到自己名下？外公外婆已逝世，我可以用父母的赠与协议办理过户吗？
-
你好，继母有权继承父亲的财产，不管是婚前还是婚后。不动产的赠与以过户生效，没过户，你父亲可以撤销，但是你母亲过世后，你母亲的财产由你和你父亲共同继承。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
