（外村）我在村里买的土地而且经过村小组承认，把转让人的土地过户给受让人！这样的过户有效吗？是否存在法律风险？
房产纠纷
2012-02-20 11:54:04
共有3位律师解答
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农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织内部买卖，外村人购买的不能办理房屋产权过户。
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你好，我是广东宏尚律师事务所曾永前律师，执业地址在东莞市人民政府旁边，根据本律师多年办理的相关案件的经验以及法律法规的规定，现对你的问题答复如下：一、按照物权法、土地管理法等规定，该土地属于农村集体土地，只能用于本集体的人员使用。二、如你不是本村人，购买村集体所有的土地，该行为是没有法律效力的，将该土地转让给他人也是无效的。三、本律师在以往的经验表明：这种情形很容易产生法律纠纷，但现实生活如此，有时不得不做，但必须提醒的是一定要委托专业并值得信任的法律专业人士起草好严密周全的合同以预防将来不定的法律风险，以维护自己的合法权益。不明之处可来电咨询曾永前律师。
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1、应向当地相关部门了解清楚集体土地转让的条件，如对受让人有无户籍的限制。
2、土地转让涉及繁琐的法律事务，为防不必要的纠纷，建议委托专业律师办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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