你好！我在镇上订一套房，当时地刚征下，没动工，交了3万元定金，签的是订单，一年后，房屋还没建成，想退房，开发商说只退70%，另30%是违约金，他们这样合法吗，我该怎么要回自己的钱？
房产纠纷
2012-02-17 22:49:48
共有3位律师解答
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根据法律规定，结合你述，你可以要回你交的3万元，因为你们之间的约定不符合法律规定。详请来电或来我所咨询
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不合法，收集证据，依法维权。
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您参考如下法条 主张合同无效。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
