您好!我是房主,2011年一月一日租给李生一房一厅,房租480元每月,并口头答应一年内房租不变,没任何书面合约,没说定租期多久。但两个月后周边租价大涨,便跟他协商房租涨至550元每月,他答应了。今年租价再涨,我要求提价至每月700元,他说你之前违约在先,要提价需把之前涨的部分退还才行,后来我答应了退还之前提价的部分,但他又不再同意了,说:“你既不用退也不用涨房租,你曾违约涨了一年房价,我也不交你提价的部分至一年后,算作“\“扳平“\“,要加价一年后再跟我说”。我现在只想尽快终止与他的租住关系,要求他搬出,我该怎办?
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。