你好：我是去年8月7号签得购房合同，然后及时递交材料至银行申请贷款，但是前日开发商告知我的贷款没有批下来，因为我的信用记录有问题，说信用卡的年费没有缴，个人认为可能是一张从来没有用过的信用卡。但是也记得没有开通。过去半年的时间才被告知贷款未获审批。我想咨询我可以申请退房吗?这个是我违约吗？因为合同上面有20%的违约金。接受不了。
房产纠纷
2012-02-14 15:41:19
共有3位律师解答
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如果你没开通，可以申请消除信用记录·如果确实是你的问题，也可以申请退房但是20%的违约金太高，法院会依法判决
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如果你没开通，可以申请消除信用记录·如果确实是你的问题，也可以申请退房但是20%的违约金太高，法院会依法判决
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不属于你违约
参考 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
