各位律师好，我想问一下，本人(买方)去年10月份签订二手房买卖合同，合同上写的是2012年2月10号之前过户，现在银行审批正在进行中，估计要到2012年2月15号左右才能审批通过，合同上写的是房东可以在逾期(2月10号)后发出书面通知，逾期15天之内有权单方面解除合同，我要付20%的违约金。我想问的是，如果我在2月15号左右拿到银行审批的结果，具备了过户条件，还可以要求继续履行合同吗？房东有权利在2月25号之前单方面解除合同吗？是不是只要完成过户手续，房子从法律上来说就完全属于我呢？谢谢！
房产纠纷
2012-02-10 16:20:49
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你的付款是需要银行按揭贷款，因为贷款的问题可能耽误了你交付房款和过户，还是协商为主，另外到期后要解除合同还有个催告的义务，也不是必然的解除。
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房东有权按照合同约定解除合同，你若想继续履行，可与房东协商。产权归属以登记为准。
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首先可以找居间方致电房东协商，协商不成按协议履行，不动产的权益人产证过户既视为你在法律上属于房屋权益人。
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