我向工头购买了一套房产，签署了第三方协议，主要是说房款交付给了工头，发生问题与开发商无关，发生问题都由工头负责，过了一个星期后和开发商签署了购房合同，也拿到了开发商给的购房发票，购房合同上面约定于2011年9月30日交工，逾期交工的违约金为0，但是现在这个房子还没有交工，我去找开发商询问，开发商说这个房子最早也要2013年交工，而且不给退房，也没有违约金，如果要退房或者要违约金只能找工头要，开发商称因为房子是向工头购买的，这种情况开发商真的可以不给我们退房也不承担违约金吗？
房产纠纷
2012-02-09 15:35:07
共有3位律师解答
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你们之间形成了房屋买卖合同关系，而且逾期交工的违约金为0，所以开发商可以不给退房也不承担违约金。
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您好！首先需明确包工头是否有房屋的处分权
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按照你所说的，你和开发商签署了购房合同，也拿到了开发商给的购房发票，这就说明你们之间形成了房屋买卖关系，因为你们约定逾期交工的违约金为0，所以开发商可以不给退房也不承担违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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