律师您好：我有一个舅舅，1956年出生，在他两岁时送给了他的舅舅，(因为他舅妈不会生孩子)，但在他五六岁时父母又离婚了，他随养母生活，因为精神上受过一些刺激，他一直没有结婚。她母亲在2001年又与一个拉垃圾的比他小十二岁的男人结婚了，之后他就独自一人居住，(他住的房子是几个亲兄弟凑钱给他买的)，但他仍定时回去探望他养母。在2010年他回去看望他母亲时，他母亲跪求他留下来，因为那个老伴对她不好，还打过她。之后他就搬回来和母亲一起生活，一直到现在都没和那个老伴来往和联系。在2011年年初，她母亲被车撞伤了腿，住院治疗了很长时间，生活仍不能自理。在照顾他养母时，他积劳成疾，突发心梗，幸亏正好在医院，抢救及时，他醒来后先给我(即他外甥女)打电话，之后我又通知我家其它人，我和我弟弟赶到医院后他马上就要录音立遗嘱，遗嘱内容是两点：1、让我们协助他养母与老伴脱离关系；2、他的房子与一切证件由我母亲(即他的大姐)，和我五舅(他亲弟弟)处理。三天后，我舅舅不幸去世了。考虑到她的养母身体不好，年纪也八十多了，我们没有告诉她实情，把她送到了最好的养老院，费用都是我五舅支付的，一个月花费三四千元。 我想咨询律师第一个问题：我舅舅的房屋应该如何处置？他没有结婚也没有子女，养母是唯一继承人，但是目前她没有这种能力去处置这个房屋，在这种情况下，我们家人有权根据录音遗嘱来处理他的房子吗？如果去房管局办理过户，房子应该属于买卖还是遗产呢？第二个问题：他养母也有一套小房子，这个房屋如何处理？他养母目前并没有和老伴解除婚姻关系，但已经一年多不来往，现在她提出离婚，那个老头不同意，但这套房子属于老太太的婚前财产，(1998年的房产证，2001年结的婚。)在这种情况下，老太太是想让我们家人扶养她，她如果立遗赠扶养协议能有效吗？能处理这个房子吗？怎么立合适？
继承
2012-02-04 20:07:13
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首先，你舅舅的房子按照他的遗嘱，由你母亲和你五舅处理。其次，老太太的房子是婚前财产，老太太可以和你们立遗赠抚养协议，是有效的，可以这样处理这个防止。
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如果立遗赠扶养协议能有效，建议委托律师草拟
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是可以的，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
