您好，我租了一套房子，将其中一个单间租给乙方。年前1月10号签的协议，交三押一。后我假期回家（外地），乙方说小房间暖气是坏的，我联系物业看后说是小间暖气实际上是改到小间外部环绕厨房了。今天1月26号，乙方说她明天从家过来，要我把 全额租金退还，否则起诉。理由是 ：1，小间冷，学生会冻感冒；2我是二手房东，出租违法。1，暖气问题 我和她签约时都没有注意到。但整套房比较暖，我觉得不可能感冒。2，这半个月期间她的物品一直在房内。3，她签约时也知道我是二手房东，并且我申明房子的一些问题只能等2月10日我回去后才能解决4.关于带学生问题，我今天提出可以使用带门的大客厅，里面很暖。我到2月10号回去以后退钱。5.她和我签协议那天 我还有一位租客要入住，乙方也知道情况，反复说要长住，我才和她签的。现在 乙方说要起诉我，1，要我退还全额租金。租房时她是看好了才租的，我当时也没发现暖气的问题。2，签约合同上 没有注明此类情况解决方案，但是有口头协议，如果不继续租，将化整为零算租金，即十几天，二十几天算整月计算租金。有朋友在场作证。 请问 谁获胜的几率大一些？
合同纠纷
2012-01-26 21:49:36
共有1位律师解答
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您好，有证人您的申诉会大一些
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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