本人于2005年购买联建出售的二手房一套，买价为7.1万，买售时未进行房屋过户手续，仅进行了公证，出售时合同中约定全部税费由我本人负责。现我需进行房屋过户手续，请问税费计税基础是按2012年房屋评估总价进行计税还是按当时出售时评估的总价进行计税？另营业税我买房屋时已经满5年，但现在税务局讲我们的房屋为联建出售，满5年也需征收营业税，请问是否合理？根据评估目前2012年房屋评估价格为30万元，请帮忙给我列下税费详细清单和征收数目

二手房税费该怎么交

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