律师，您好，，我想咨询下，我是进驻商场的商户。商场开业一年来经营惨淡，入驻率也只有百分之六七十（我们合同是签三年），，商户一家家慢慢自动撤场。。本来差不多一百间商铺现在只能差不多三十家。。我是因为交租是交整年。。但周围都走的差不多了,非常影响生意。。这种情况我能不能要求商场退回我进场时交的精装费（进场费）和剩余的租金。。谢谢！
合同纠纷
2017-07-29 06:26:56
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你好，按照合同约定处理，协商不成的，可起诉解决。
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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。 -
一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。 二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。 三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。 四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
