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08年底本人向某房产商购房时，该售楼部的单张标识楼房面积为88平米，认购合同也是按88平米计算的房价。签订正式合同的时候，合同里面写的面积是88平米，但房产商增加了“按套销售”的字眼。最后房产证做出来，实际面积才80平米，远远超过国家要求3%以内的标准。请问，这种情况，能否向开发商要求赔偿？后来了解到一个情况，我签合同之后不久，同栋楼，同样的户型，开发商把售楼宣传单张改成了83平米，与后面购房的业主计算房价和签合同也是按83平米。这说明开发商一开始就知道88平米的面积是含了很大水分的！请问，这样是否可以认定开发商利用信息不对等欺诈前期的业主？

房产纠纷

2012-01-03 17:23:03

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律师解答共有6条

这种面积差异不是面积误差了，而是开发商设计变更导致空间尺寸的变化，而依据相关规定，设计变更必须经过设计单位同意，规划部门批准，即使这样开发商也应该在设计变更确定之日起十日内通知买受人，否则就是违约，买受人可解除合同。如果这种设计变更确定发生在与你们签订买房合同之前，那开发商就涉嫌欺诈了，依据合同法52条的规定，一方以欺诈手段订立的合同是无效的。
以上是我关于你买房面积差异问题的个人观点，不知你有何看法。如有需要，你可直接电话咨询我。

袁洁廷律师

2012.01.03 17:22:24 解答
你好，按照合同约定办理，没有约定协商，协商不成起诉

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2011.12.23 17:31:01 解答

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可以起诉索赔。

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2011.12.23 18:45:43 解答

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可能的，可起诉。请来电话联系。

张进云律师

2011.12.23 18:03:57 解答
这种面积差异不是面积误差了，而是开发商设计变更导致空间尺寸的变化，而依据相关规定，设计变更必须经过设计单位同意，规划部门批准，即使这样开发商也应该在设计变更确定之日起十日内通知买受人，否则就是违约，买受人可解除合同。如果这种设计变更确定发生在与你们签订买房合同之前，那开发商就涉嫌欺诈了，依据合同法52条的规定，一方以欺诈手段订立的合同是无效的。
以上是我关于你买房面积差异问题的个人观点，不知你有何看法。

袁洁廷律师

2012.01.03 17:21:56 解答
这种面积差异不是面积误差了，而是开发商设计变更导致空间尺寸的变化，而依据相关规定，设计变更必须经过设计单位同意，规划部门批准，即使这样开发商也应该在设计变更确定之日起十日内通知买受人，否则就是违约，买受人可解除合同。如果这种设计变更确定发生在与你们签订买房合同之前，那开发商就涉嫌欺诈了，依据合同法52条的规定，一方以欺诈手段订立的合同是无效的。
以上是我关于你买房面积差异问题的个人观点，不知你有何看法。

袁洁廷律师

2012.01.03 17:23:03 解答
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