今年1月底在镇上定了一橦商品楼，三层半177平方米，31.5万元，现在房已建好要办房产证和银行按揭贷款，已经交了16万房款。开发商要三万元代办房产证银行按揭，而我想自己办理，开发商要求我与其签协议，给我40天办理并交清房款，否则每超过一个月就要支付剩余房款5%的利息给他。而办理房产证和银行按揭需要不止40天，房产商说不和其签定协议，就不提供国土证等相关资料给我办理，还扬言越期不办理到时要起诉我收回房屋。请问我该怎么做？（房产商是私人房贩商）

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