您好：我在武汉买了一档商铺。单层底商，首付已付只等贷款下来就交房，最近发现房顶房梁有裂纹下雨还漏水。房梁两边也有很长裂纹。后墙也有几条裂缝，地皮下也发现时空的。怎样才能退房或换房？因为还没交房现在是开发商保修。我想退或是换。主要是怕房顶漏水治不好以后麻烦

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