基本事实：.本年3.31与买方，中介签订三方售房合同(贷款30w二手房)，定金1.5w。卖方申请赎楼，买方在赎楼通知当日打款30万作为赎楼款。后来签订补充协议，约定买方追加30万定金（尚未支付）作为赎楼款，若卖方不履行则双倍退还共计60万。后因对市场估计不足，差价达到近10万（合同价76.5），想毁约，本人愿承担1.5w的定金双倍返还及中介费。疑问一：未经银行书面同意，签订的这份合同是否可以认定无效？疑问二：违约时要求30万双倍返还，是否显失公平可以此为由申请撤销补充协议？
民事相关
2011-11-15 09:55:19
共有1位律师解答
-
你们签订的三方售房合同是有效的， 但是后来签订的补充协议中的30万定金条款是无效的，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此补充协议定金条款无需履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
