我准备将上海的一套住房出售（唯一一套）。我很早在A房屋中介挂牌。而今年7月份一家B中介联系到我，说有客户愿意购买，看房后急着要和我签约买房。在中介和客户的强烈要求下，我们于7月中旬先签了一个房屋买卖的居间合同，合同中规定了房价200万，并支付了定金5万元。 但中介和下家想避税，说要做低房价来交易，另立了一个名目叫装修补偿，以现金的方式支付62万，这样房价到正式签买卖合同，房地产交易中心受理时就可以签是138万的成交价，低于140万的房屋买卖好像不用交交易税。当时中介和下家都再三保证大家都是这么做来避税的，不会有什么问题。刚开始我不清楚政策，没有想这样签，想先咨询一下，可是他们追到家里还是让我签了。 现在，我们认为这样签有悖法规，网上也看到不少这样做的后遗症，因此就和中介谈，结果他们就非认为我要违约，并说如果我违约就按合同上的违约责任进行追究。 我想咨询一下，上述签的居间合同是否符合国家法令法规？可以这样变相操作来免除营业税，并没有任何后遗症？我如果不想这样钻法律漏洞，是不是就想他们所说的那样违约了，要受到违约责任的处罚？ 谢谢各位法律专家！
房产纠纷
2009-07-27 08:26:38
共有5位律师解答
-
现实生活中确实经常有这么操作的，一般不会有什么问题。你是否构成违约要看合同约定的情况，装修补偿是否用作抵消价款等情况，建议带上合同以及协议书当面咨询律师。
-
1 规避法律的行为无效，低于市场价格，税务局有权重新评估，依据评估价征税，2 建议委托律师处理，可以最大限度地维护你的权益
-
你好！从法律角度来讲该合同无效，中介无权追究你的违约责任。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
