我要买套二手房，是德州市房管局的单位宿舍，现在要过户了才发现，房产证虽然是各家独立的可以过户，但房屋的土地属于划拨土地且土地使用证是集体的，都在一张纸上，而且户主说土地使用证上没有个人的名字，是单位的。请问我要是买了这套房子，但是土地使用证不过户还是原来他们集体的土地使用证，这样以后我卖方或者拆迁什么的会起纠纷吗？要祥过户，这样的土地使用权可以过户吗，手续是什么样的？

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