因为我是刚需，上个月12在常州武进买了期房，交了30%的首付，是首套房，但是没过几天，和开发商合作的银行政策变了，要交40%的首付款，而别的银行（首付30%）不愿意办理我的按揭贷款，因为开发商和他们没合作协议，现在是贷款贷不下来，但是我现在佷难再拿出剩下的10%了，真的是绝望了，现在我只有退房了，请问我要是退房，是不是要付违约金呀？怎么样，才能把我的损失降到最低呀，钱大部分是借的，我听别人说，这是政策改变，我可以退房，不付违约金，不知道是不是真的，谢谢您了，急！！
房产纠纷
2011-11-04 20:27:03
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你好，银行提高首付比例限制房贷，大部分是受到政策和银行信贷额度的影响，一旦出现银行拒贷，开发商的做法也只能协助找另外的银行，或者是推后办理按揭手续。而买房者这时候因首付比例政策提高无力购房，是否可以解除合同要看情况而定，即购房合同或者认购书，以及合同中是否约定了用银行按揭的方式付款。如果合同中明确约定是按揭购房，且房贷迟迟无法获批，那就是不可抗政策因素导致合同不能履行，购房者可以提出退房，要求返还定金。但如果合同约定“贷款不成或贷款不足就要补足房款”这样的条款，则会使购房者限于被动地位。签订这样的条款，以政策变化主张解除合同就不成立，购房者必须补齐房款，否则需承担违约责任。建议携带合同找律师详谈。
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您好，根据您的信息，可以使用合同法情势变更来进行抗辩，要求解除合同，关键是看你怎么操作。
祝您问题早日解决。 -
根据合同内容来处理，如果需要帮助可以联系我
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
