朋友问我借钱，数额挺大，我有点犹豫不决，他提出把房屋的他项权利证办到我的名下，说对我有个保障，办了他项权利证就有保障了吗？他项权利证是什么意思？如果他还不出钱，这房子就是我的了吗？如果他还有别的债务，办了他项权利有用吗？注意的事项有哪些？
债权债务
2011-10-27 14:42:33
共有3位律师解答
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你好，这种案子我们做过很多，一般是这样处理的：
你可以要求你朋友以他的房子设立抵押，然后再去办理抵押登记，这要你的债权就有保障了，另外你还要考虑他房子的价值是不是达到你所借的款项，超过的部分是没有担保的。
很多人不懂法律、没有经验，导致打输官司，而且在网上也说不清楚，建议面谈，我们这类的案子做的很多，能帮你争取到最有利的结果。 -
办了他项权利证明，说明你是房屋的抵押权人，享有抵押担保的债权，如果到时他还不出钱，你可以行使抵押权，拍卖房屋。但如果是唯一一套住房，实现抵押权会有障碍，建议谨慎处理。
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他项权证就是抵押证，有抵押比没有抵押有保障，到时不还钱，可以通过诉讼、强制执行行事你的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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