律师你好,本人今年年初在市里买了套商品房,合同写了钱也交了，由建房老板代办理房产证，手续费用由购房者出（因考虑到自己办房产证手续麻烦，还是需要建房老板配合提供大量资料，故索性交由建房老板代办）。但近日建房老板说房产证办好了，要带钱去拿房产证。房产证费达总房价的17.3%,占总房价的五分之一.开发商把自已应交的销售不动产税、 营业税都算在我身上. 欺诈的理由说是合同上写有一条:由开发商代办房产证,一切税收及房产费由购房者支付.当初签合同开发商讲的是交由开发商代办,应由购房者出的费用由购房者出,现在变卦了,把自已应交的税也加在购房者身上,请问此收费是否违法?
房产纠纷
2011-10-31 07:43:08
共有2位律师解答
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销售不动产税、 营业税法律规定应由开发商负责，要你们出明显违法。追问：涉税条款违反税法合同无效 谁是纳税义务人法律说了算
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http://finance.sina.com.cn 2005年07月14日 08:59 金羊网-民营经济报
王先生承接了某公司的工程项目，并签订了《工程承包合同》，合同中约定了由该公司负责缴纳有关地方税费。工程结束后，该公司一直未到税务机关缴纳有关地方税费，而王先生也认为在合同中已约定了由对方负责缴税，与己无关，也未到税务机关办理申报纳税。然而不久，王先生就接到税务机关的通知，要求其缴纳该工程项目有关地方税费。王先生感到很困惑：“合同中已约定了税费由某公司去缴纳，为什么税务机关却追到我头上来？”
对此，广州市地税局解释：《工程承包合同》中关于税费由某公司承担的条款是不合法的。因为根据税法有关规定，在境内提供应税劳务（如出租、建筑安装工程、搬运等）、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。因此，无论该合同如何规定，王先生作为提供建筑工程应税劳务的个人，是法律、法规规定的纳税义务人，其纳税责任是不能免除的，其提供建筑工程劳务涉及的建筑营业税、费应由王先生缴纳。
根据《中华人民共和国征收管理法实施细则》第三条规定：纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签定的合同、协议等与税收法、行政法规相抵触的，一律无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，如果合同的条款存在违反法律、行政法规的强制性规定，是无效合同，是不受法律保护的。
为此，地税部门提醒广大纳税人，在签订有关劳务、建筑安装工程、房屋租赁、转让无形资产或不动产等经济合同时，应注意有关涉税条款不要违反上述法律、法规的规定，以避免引起不必要的经济纠纷和损失。记者黄宙辉通讯员张莹（来源：金羊网）
目前，我国合同法有以下几条规定：
《合同法》规定有下列情形之一的合同无效：
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建议直接向当地有关部门咨询
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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