我于2年前承包了一栋农民房，由上一任承包人引荐，直接和房东签订了2年的承包合同，合同截止到今年10月30日。当时我支付了上一任承包人一万多元转让费。如今合同到期，房东大幅上涨房租，故只能不再续租。房东已经联系了另一承包人准备接手该房屋。在接手前，房东要求我们退还整栋楼的租户押金，并且要求我们只能向租户收取截止10月底的租金。 我的疑问如下，还请帮忙解答一下，不胜感激！ 1、房东当时将房子租给我时，整栋房几乎已经租满，当时房东并未将租户的押金（大概等于一个月房租）移交给我们，在合同到期时有权力要求我退还租户押金吗？签订合同时，房东收取了我6万元的房屋押金，现在房东以要求我退还租户押金（因为我不退还的话，租户退房的时候肯定会找下一任承包人退还押金）为由，准备在我的房屋押金中直接扣除租户的押金。 2、房东将房屋交给我时是2年前的10月底，当时上一任承包人已经预收了一部分11月的房租（例如10月20日的时候预收未来一个月即截止到11月20日的房租）了，平均下来大概收了11月一半的房租，房东并未要求承包人退还。而我们在11月的时候上交给房东的则是整月的租金。在这种情况下，房东现在是否有权要求我们只能收取截止到10月底的房租，我们是否有权像上一任承包人一样，在10月30日前都可以预收后续一个月的房租。 3、另外，当时我支付了上一任承包人一笔转让费，我是否有可能收回我的部分转让费？因为我看到好像有过房东把店铺租给别人，但几年后房东要把店铺收回去的时候，需要支付给最后一个租户转让费的案例。
建筑工程
2011-10-21 11:02:01
共有2位律师解答
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涉及房屋整体转租以及次级租赁问题，建议携带资料当面咨询律师。
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因您这事情涉及房屋整体转租以及次级租赁问题，建议携带资料咨询，如有意向可前往本人律所面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
