律师您好：我买的商品房交款时卖方通知说面积大了6平方米 买的96.08的 但合同有一条说“本协议约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记部门确认的面积为准，长退短补”请问这种情况我能退房吗
合同纠纷
2011-10-17 11:49:56
共有3位律师解答
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你好，你们已经在合同中约定了这种情况的处理方式，就再不能退房了。
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多余3平米的面积，你可以不用付费。
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你好，退房是不行的，根据《最高法院关于商品房合同的司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
综上本案中因为你们对面积一事已经有了约定，所以只能按约定处理。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你留言或来电咨询，我将为你详细解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
