买受人是08年买的商品房，交付期限是09年10月31日前，在交接时发现自己定的商品房已被变更，买受人想退房但出卖人不退，还恐吓买受人不拿钥匙就是违约，买受人没上过学又什么都不懂在恐吓的方式下跟出卖人签了字拿了钥匙，到后来听别人说出卖人是一种欺骗骗手段，买受人找出卖人理论，出卖人便拿出一份补充协议书，说买受人放弃了，买受人想可能是拿钥匙的时候，因买受人不识字，动了手脚，买受人从来没有跟出卖人签过补充协议书，因出卖人明显违约，请问这样的欺骗的协议是否有效，是霸王条约吗? 谢谢
合同纠纷
2011-10-14 12:00:24
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中华人民共和国合同法
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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