你好。我9月26日在青义镇兴隆小区{西科大老校区}看上老一套房。当时觉得好就付了5000元定金，并签了认购合同，合同上注明一个月签购房合同并交首付50%。现在我发觉他们的房是小产权房{或统建房}，他们没有售房许可证，土地使用证也与房屋不服，土地使用证上的建筑面积才298平方。而且他们的按揭 只按揭5年，是跟公司按揭。现在我有点害怕不敢买。我找他们退定金他们不退，说合同已经注明了。请问我的定金可以退不？
合同纠纷
2011-10-11 19:54:02
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第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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如果开发商不具有预售许可证，可以要求退还
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四川天润华邦律师事务所 -
可以退，可来电
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