我父亲承租工作单位公房，取得南通市房地产管理局监制的《南通市（市区）单位自管公房使用证》。单位因经营不善破产倒闭，于2004年7月8号通过拍卖程序将厂区卖给私人老板。虽然父母亲户口在南通，但退休后长期居住在上海，于是单位擅自处置了我们有使用权的房产，家具等也被盗窃一空，其间没有任何书面协议和口头通知。经过多次两地往返的交涉沟通，单位意见如下，1， 职工与单位签署的是租赁合同，期限为二年，该《公房使用证》期限自1992年1月1日起至1993年12月31日止，合同已到期，厂方不再负责，如果要继续居住，需要自己与新老板去协商租赁关系。2，另一个方案是，单位划出一块闲置生产用地，要求我们自己筹资建房解决居住问题，这样的房屋建造是否合法？将来城市规划局如果有拆迁计划，我们能否得到拆迁补偿？ 我想请教的是，1，企业破产拍卖能否将厂区内的职工住宅纳入其中，未通知房产使用权所有人的拍卖合同是否有效？2，原企业房产使用权所有人能否要求获得拍卖款的部分收益作为对自己财产损失的补偿？3，如果房产必须纳入拍卖范围，而且已成事实，我们能否要求原单位或清算组给我们一个合理的安置方案，比如安排同等条件的住处？多谢诸位啦！
房产纠纷
2005-04-19 00:23:01
共有2位律师解答
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多谢萧非律师，我知道使用权不能对抗所有权，单位对公房的确有处分权，也正因此，现在单位态度非常强硬，说租赁关系中止了，没有义务解决职工的住房问题，难道退休职工的居住没有任何法律保障吗？谢谢！
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单位在拍卖前程序上确实存在不合法，但涉及到公房出租，建议还是找有关方协商解决为好。如果合资建房就涉及地方性法规、政策以及单位现在的闲置土地性质等问题，建议去当地土地房管局了解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
