我买了一套期房，已交了定金，准备付首付，但开发商那边说签合同只签一份“样本合同”提交给银行申请贷款，等银行贷款批下来才正式网签合同并备案登记，现在银行放贷不易，开发商说如果万一贷款批不下来，签了正式合同就不能更名，后续房款得一次性付，如果退房还有一笔不小的违约金（大概要总房价款的5%）。但不签正式合同，我就没有保障，万一开发商要求提高首付比例或一房多卖更或者卷款逃跑等等问题没有备案登记造成，我该如何维权？另外，如查我坚持签正式合同，贷款又批不下来，又该如何同开发商协商后续房款处理办法呢？最后，如果按开发商的办法先签样本合同，我又该争取哪些补充条款来维权?
损害赔偿
2011-10-01 22:17:43
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委托律师处理
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买受人自己持有一份样本合同，具有法律效力。
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