尊敬的律师，我看了一套二手房，卖家只有购房协议，房产证还是原房主，据卖家说，购房只有两个月，因儿子不同意，要出售，房产证没过户，且只交了部分首付，我想咨询，他有没有资格出售，签协议应该和谁签？急需答复，非常感谢！！
合同纠纷
2011-09-25 20:11:28
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因为没过户，卖家并不享有房子的所有权。他卖房是存在权利瑕疵的，属于效力待定。
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