小李和李兄是亲兄弟,小李有一房产是关于侨房政策购买下来的,当时因享受政策人为李兄,但李兄当时没有钱购买此房产,放弃了购买,因是兄弟,所以把名额给了小李,后由小李支付了全额款项,有当时银行的缴款单,但没有做任何公证,加上当时的关系好,口头上说了5年可转让时再把名转给小李,现房产证明名为李兄,付完款项后,收了楼,小李一直把此房产出租给了别人居住,前两年因房价升值,李兄起贪念,想不把房产给小李,小李有所察觉,后来让李兄手写了一个借据,李兄只签了名,但没按手指印,也没公证,明年3月就满5年啦.现李兄到处跟人说这个房产到时还是要改为自己的名,这样的情况如果打官司,小李能赢吗?希望有能力的律师多帮忙!如真要打官司,一定会光顾!十分感谢补充:现房产证一切资料原件全在小李手上!
房产纠纷
2011-09-24 22:36:33
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律师解答共有7条
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房产证上是谁的名字，则房产的产权人就是谁。本案中，房产证登记的名字是李兄，则产权人是李兄，至于小李是实际出资人，他可以根据内部协议保护自己的利益。但在未过户之前，他不能作为产权人行使权利。李兄的借据签了名字，只要是真实意思的表示，同样合法有效。
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请与我联系，将有关资料提供予我审查一下，再给予你更准确的回复。
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已经说过了，到时只能认定一个借贷关系存在，-----如有疑问可电询，广州管东平律师 广东经国律师事务所
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