你好，我想在太原买套房子，房子需要2年盖好可是没有房产证，请问有没有保证？
知识产权
2011-09-19 16:28:22
共有2位律师解答
-
您好，根据您的陈述及相关法律的规定，房屋没有房产证可能给您带来的法律风险是非常严重的，建议您了解没有房产证的原因，来决定是否购房。理由如下：1.根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部分发给你房产证，在上证明你是房屋的所有权人，并从法律上保护您的所有者权益，如果未取得房产证，从法律上讲您并非房屋的所有权人。购房合同仅能证明买卖双方存在债权关系。2.需要了解无法取得房产证的原因，如果是因为单位福利分房，产权在单位，个人是没有房产证的，这种情况您只能取得根据购房合同取得房屋使用权。如果是农村集体土地房屋，房屋所有权为集体，您无法取得房屋所有权，如果将来房屋拆迁，您也得不到任何补偿。3.无法取得房产证，意味着房屋之前的物权变动情况，您无法了解，因此，如果之前房屋抵押并登记，抵押权人有权依法申请拍卖房屋，您对房屋的所有权不能对抗抵押权，因此权益无法得到保障。综上所述，未取得房产证带来的法律风险极为严重，建议您根据具体原因考虑是否购房。希望为您提供的法律服务给您带来帮助
-
存在风险的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
